过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告(gào)称(chēng)，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因(yīn)触及(jí)交易类强(qiáng)制退(tuì)市(shì)情形而终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司股票不(bù)进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退(tuì)市(shì)的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。<圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式/p>

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了(le)一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速(sù)出(chū)清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产(chǎn)企(qǐ)业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作一种金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了(le)房(fáng)地(dì)产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们(men)把很多(duō)问题的根源都归结于它，以圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式为(wèi)把房地产业的问题解决了(le)中(zhōng)国(guó)经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去(qù)它(tā)的(de)确形象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居(jū)然(rán)还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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