经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了(le)明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量(li护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗àng)。

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