金融界5月16日消息 国新办今日上(shàng)午举行(xíng)4月份(fèn)国民经济运(yùn)行情况(kuàng)新闻发布会(huì)。现场(chǎng)有记者提问，居民购房(fáng)需(xū)求在3月集中释放后，4月明显走(zǒu)软(ruǎn)，30个大中城市商品(pǐn)房(fáng)成交面(miàn)积低于(yú)2020年和2021年同期水平，如(rú)何评(píng)价房地产市场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发(fā)言人、国民经(jīng)济综合(hé)统计司司(sī)长(zhǎng)付(fù)凌(líng)晖(huī)对此回应称(chēng)，去年受到多(duō)重因素影响，房地产市场整(zhěng)体上呈现(xiàn)下行态势(shì)，一些(xiē)地(dì)方出(chū)现(xiàn)了商(shāng)品房(fáng)交(jiāo)付困难(nán)。为了保障民(mín)生，稳(wěn)定房(fáng)地产市场(chǎng)，各地(dì)区、各部门按(àn)照(zhào)党中央部署，坚持房住不炒、因城施策(发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强cè)，调整优化(huà)住房、信(xìn)贷等相关政策，满足房地产(chǎn)企业合理融资需求发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强(qiú)，加大保交楼力(lì)度，效(xiào)果逐步显(xiǎn)现。今年以来，房地产市场需(xū)求较快(kuài)释放，商品(pǐn)房销售(shòu)有所(suǒ)恢复，住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策(cè)效应逐步显现，以及前期(qī)疫(yì)情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积同(tóng)比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月(yuè)份全(quán)国住宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅销(xiāo)售额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等房地产热(rè)点市(shì)场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价(jià)格(gé)看，3月份(fèn)已经发布(bù)的70个大中城市住宅销售价格，环(huán)比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买(mǎi)力较强(qiáng)、需求相对稳(wěn)定等因(yīn)素影(yǐng)响，房(fáng)价走势整(zhěng)体上强于二三(sān)线城市。新建商品住宅销售价格走势整体(tǐ)强于二手住宅。进入4月份以(yǐ)来，随(suí)着前期积压住房(fáng)需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有(yǒu)所下(xià)调。

　　从房企(qǐ)资(zī)金看，受到市(shì)场(chǎng)销售改善影响，房地产开发企业资(zī)金紧(jǐn)张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发企业到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产市场需(xū)求出现恢复迹象，但房地(dì)产(chǎn)投资和开发建设(shè)仍在(zài)下降(jiàng)，房地产市场整体处于(yú)调(diào)整期，稳定房地(dì)产市场，保(bǎo)障和(hé)改善民(mín)生，仍(réng)需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着经济(jì)恢复向好，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)市场政策(cè)显效、市场预(yù)期好转(zhuǎn)，房地产市场有望逐步企稳。

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