曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能(néng)在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大)情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的(de)石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了(le)雷。俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大>

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大(yuán)还共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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