上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不2024年房价会继续下跌吗(bù)再(zài)担(dān)任(rèn)在中国金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石(shí)油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地持(chí)续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的(de)销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技2024年房价会继续下跌吗术与工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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