杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该之字是什么结构的字，近字是什么结构消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目(之字是什么结构的字，近字是什么结构mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健(之字是什么结构的字，近字是什么结构jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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